韓國土地開發院

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开发地大

做土地投资之前,一定要考虑好必要的问题。

为什么一定要跟韩国土地开发院商议呢?

需要比别人更快地掌握开发信息!

一般来说,土地投资的价格上涨,最早是从发布开发信息时开始的。

当发布开发计划正在研讨或树立的信息时,人们就会开始关注这一带的土地。但是当每个人都知道的时候是可以认定为地价已经涨到了一定水平


因此,为了降低风险,在土地房地产投资中,确认此信息是否具有可靠性和可行性是非常重要的。


​一些不道德的房地产公司为了出售事先购买的土地会传递虚假信息;也有一些政府及地方自治团体为了实现政治欲望,而散布实现可能性较低的虚假信息。 

特别是在选举时期,会发表引入地铁或者外国投资资本的等宏大计划,但很多都会被取消。所以土地投资时不要轻信信息,要仔细分析其可行性。

​为了提高土地投资收益率,需要比别人更快地掌握开发信息。但是,这对于个人投资者来说,很难获取所为的高级信息也是事实。​

即使不是开发地,也要攻略附近!

土地开发包括宅地开发,休闲园区,道路,高速公路转换出入口,社会间接资本等多种开发方式。

属于流入大量人口的开发事业,特别是官公署,大型工厂,新设站,大企业,大规模商业流通中心等集中引发人口流入的地方的地价上涨效果是更大的。

开发工作即将收尾时,该地区一带人口会聚集起来,人口流入也会扩散到周边地区。

比如说,如果某个地区有个大企业入住,那么从事者的家族也要移居到附近,所以开发会逐步扩散到临近地带。

随着人口的增加,为了满足居民们的教育,文化,医疗,流通等等设施建设,从而需要更多的土地。

就因为周边地价还没有涨太多,考虑到回报率,它就具备很高的投资价值。开发地会被征用开发,收益率显著下降。所以攻略开发地附近才是土地房地产投资的定论。

​​得到开发地土地补偿的地主们为了减免税金而购买附近土地的情况较多。所以这就加大了开发地附近的土地地价上涨的概率。

 

​因此,如果认为开发地的投资为时已晚,为了提高收益率,攻略邻近地区也是很好的战略。​​​

​[ 林野的开发前与后 ]
 城市开发前与后,林野变化的比较。同一样的地区,土地价格又是如何变化的呢? 

开发前的原形地

开发执行前的原形地

土地划分整理

为了开发,推翻林野划分土地并整理

林野开发后

城市开发完成后的卫星照片

​박관식 대표 전문가

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